Ako imate spor oko pologa, možete se obratiti neovisnom tijelu koje ga može riješiti umjesto vas(Slika: Getty)
Prošle su dvije godine od kada je u Engleskoj stupio na snagu Zakon o zakupninskim pristojbama, čime su iznajmljivači dobili stroža prava protiv stanodavaca koji krše pravila.
Međutim, u posljednjih 48 mjeseci brojke pokazuju da je samo 16 stanara u Velikoj Britaniji pokrenulo spor protiv stanodavca pred sudom - što ukazuje na to da mnogi ljudi još uvijek nisu svjesni svojih prava.
To znači postati žrtva nedostajućih depozita, zakupljenih duhova i privlačnih administrativnih taksi koje su sada nezakonite.
Jasno je da mnogi iznajmljivači uglavnom nisu svjesni prava koja im je čin dao, rekao je za The NEWSAM Dan Wilson Craw iz Generation Rent.
Prema odredbama Zakona o zakupničkim pristojbama, referentne i administrativne takse su zabranjene, stanarima se ne mogu naplatiti troškovi čišćenja, a depoziti su ograničeni najmom od 5 tjedana.
Udružili smo se s Generation Rentom kako bismo osigurali da stanari unaprijed znaju svoja prava Iznajmljivači & apos; Tjedan svijesti o pravima .
Evo 16 načina na koje bi vaš stanodavac mogao prekršiti zakon.
1. & apos; Početak rada & apos; pristojbe
Naknade za administraciju, pozivanje na popis i inventar zabranjene su za sve zakupnine od 1. lipnja 2020 (Slika: Getty Images/Westend61)
Vaš agent ili najmodavac mogao bi prekršiti pravila ako na početku najma traže bilo kakva plaćanja koja nisu stanarina ili povratni ulog ili stambeni polog.
Naknade za administraciju, pozivanje na popis, inventar (plus obnova i odjava) zabranjene su za sve najmove od 1. lipnja 2020.
je sair khan musliman
2. 6 tjedana & apos; stanarina
Najmodavci i agenti za iznajmljivanje mogu naplatiti najviše tjednu najamninu za rezervaciju imovine (koja se može vratiti) i najviše pet tjedana najamnine kao povratni depozit za vrijeme trajanja najma.
3. Zadržavanje pologa bez prethodnog upozorenja
Ako najmoprimac i najmodavac ne sklope ugovor nakon 15 dana, stanodavac može zadržati depozit ako je stanar dao lažne ili zavaravajuće podatke koji razumno utječu na odluku da im se nekretnina prepusti, ne uspije u pravu na zakup, povuče iz predloženog ugovora ili ne poduzme sve razumne korake za sklapanje sporazuma kada su to učinili najmodavac i/ili agent.
No, najmodavac mora u roku od sedam dana pisati najmoprimcu s razlozima zadržavanja pologa, inače bi ga stanar trebao vratiti.
4. Traženje pologa bez valjanog razloga
Nezakonito je da stanodavac ili agent zadrže vaš depozit ako su postupili toliko nerazumno da ste odustali od stanarskog prava.
To uključuje ako se povlačite zbog naknade koja je zabranjena prema Zakonu o stanarinama.
5. Ne koristite DPS
Ne stavljate svoj stanarski polog u program zaštite depozita.
stephen make or break
Ako polog nije zaštićen shemom koju je odobrila vlada, najmoprimac je zaštićen od iseljenja bez greške, te može odvesti stanodavca na sud i primiti naknadu do tri puta veće vrijednosti depozita.
6. Bespovratni depoziti
Od vas se traži da koristite opciju bez pologa umjesto plaćanja povratnog depozita.
To uključuje plaćanje manjeg iznosa koji se ne može vratiti, a sheme ne regulira vlada. Stanarima se uvijek mora dati mogućnost plaćanja uplatnog depozita.
7. Pojavljivanje nenajavljeno
Posjeta vašem domu bez davanja obavijesti 24 sata i dobivanje vašeg dopuštenja.
To mogu učiniti samo bez najave i pristanka u hitnim slučajevima - u protivnom bi se to moglo okarakterizirati kao uznemiravanje. Vijeće i policija imaju ovlasti pomoći vam u tome.
8. Dokaz o troškovima
Da bi promijenili jednog od stanara, stanodavci i agenti mogu naplatiti 50 £ ili više - ali samo ako mogu dokazati da su njihovi razumni troškovi bili veći od ovoga.
9. Troškovi čišćenja čistog posjeda
Sve dok svoj dom vraćate u stanje u kojem ste ga zatekli, stanodavac vam ne bi trebao naplatiti troškove čišćenja (Slika: Getty)
Tvrtka ne može naplatiti troškove čišćenja ako ste već očistili nekretninu prema istim standardima koji su bili pri useljenju.
Ugovorom o najmu ne može se od stanara zahtijevati da plati troškove čišćenja na kraju najma, iako najmodavac i dalje može zahtijevati odbitak od vašeg depozita ako može pokazati da je nekretnina bila u lošijem stanju na kraju najma nego u početak (omogućujući pošteno trošenje).
nemoj uzeti moje dijete
10. Rano izbacivanje
Pritisak na vas da se iselite prije nego što vam stanarsko pravo prestane.
Najmodavci moraju uručiti službenu obavijest i podnijeti zahtjev za posjed putem suda ako se ne iselite. Zakonski vas mogu deložirati samo sudski izvršitelji. Uznemiravanje i nezakonito iseljenje stanara kaznena su djela.
11. Nedostaju dokumenti
Uručivanje obavijesti o iseljenju iz odjeljka 21 bez da ste dobili certifikat o energetskim svojstvima, potvrdu o sigurnosti plina iz prošle godine, pojedinosti o vašoj zaštiti naslaga i Vladin vodič za najam, sve je to nezakonito.
12. Naglo povećanje najamnine
Povećanje stanarine bez vašeg dogovora ili službene najave.
Njihova sposobnost podizanja najamnine može biti u izvornom najmu koji ste potpisali, ali ako žele da potpišete novi ugovor, možda je moguće pregovarati o visini najamnine, osobito ako je ono što traže veće od sličnih stanova oglašava se lokalno.
Ako uruče službenu obavijest o povećanju stanarine, moguće je to osporiti na sudu koji će stanodavcu obično dosuditi stanarinu na temelju lokalnog tržišta.
13. Neregistriranje za pravu licencu
Možda ste zaštićeni od deložacije bez greške i moći ćete zatražiti povrat najma stanarine do jedne godine ako stanodavac ili agent nisu podnijeli zahtjev za pravu licencu.
To uključuje ako u vašem domu živi pet ili više nepovezanih ljudi - faktor koji zahtijeva licencu vijeća.
14. Plijesan
Neuspjeh u održavanju doma prikladnim za stanovanje ljudi i bez opasnih opasnosti poput plijesni, gamadi ili prekomjerne hladnoće protiv je zakona.
Vijeće može zahtijevati od agenta ili stanodavca poboljšanja, a možda će biti moguće i izravno ih odvesti na sud.
15. F ili G energetska vrijednost
Vaš dom nije prikladan za stanovanje ako ima ocjenu F ili G na certifikatu energetske učinkovitosti.
najbolji putnički agenti uk
Neučinkovita svojstva skuplja su za zagrijavanje, a također su ranjivija na probleme s vlagom i plijesni.
Bilo je protuzakonito pustiti najmanje energetski učinkovite domove od 1. travnja 2020., osim ako nemaju izuzeće, a vijeća mogu natjerati stanodavce da se pridržavaju zakona.
16. Nedostaju električne provjere
Vaš dom u posljednjih pet godina nije imao potvrdu o električnoj instalaciji ili izvješće o stanju električne instalacije.
Svi privatni iznajmljeni domovi trebali su imati jedan takav od 1. travnja 2021.
Novi zakupnine - znati svoja prava
Vaš novac treba čuvati u zaštitnoj shemi (Slika: Getty)
Prije nego što predate svoj depozit, provjerite jeste li dobili adresu najmodavca ili provjerite je li agent za iznajmljivanje registriran u sustavu naknade štete, te razjasnite svoje zahtjeve i ugovorenu najamninu.
Ako podstanarstvo propadne i učinili ste sve što se od vas tražilo, trebali biste imati pravo na povrat svog novca.
Ako nemate, a stanodavac nema dobar razlog, podnesite zahtjev sudu ili se obratite svom vijeću kako biste ga pokušali vratiti.
Također razmislite o prigovoru agentu jer bi vam mogli biti dodijeljeni odšteta jer vam je izgubio vrijeme - sustav naknade će donijeti konačnu odluku.
Zapišite sve u pisanom obliku i vodite prepisku sa svojim stanodavcem ili agentom za iznajmljivanje na jednom mjestu u slučaju da ikada trebate pokrenuti spor.
Postoje različita mjesta koja rješavaju različite vrste sporova: sheme zaštite depozita rješavaju nepoštene odbitke, tribunal se bavi nezakonitim pristojbama, a županijski sudovi nezaštićenim depozitima.
Iako je dobrodošlo da su stanari u većini slučajeva vratili svoj novac, ove se prijevare uopće ne bi trebale događati, objašnjava Dan Wilson Claw iz Generation Rent.
Ako ste u sporu, sustav odštete agenta za davanje u najam mogao bi pomoći, ali kad je većina prekršitelja stanodavci, jasno je da i oni moraju podlijegati ovom sustavu.
Slučaj za nacionalni registar stanodavaca je jasan - i vlada mora učiniti više na podizanju svijesti o pravima stanara.
