Kako možete odrediti kojem indeksu vjerovati?(Slika: Getty Images Europe)
Čini se da ne možete dobiti tjedan dana a da ne vidite izvješće o stanju cijena nekretnina u Velikoj Britaniji.
No, dok vam je tjedan dana rečeno da su ustali, često vam se sljedeći put kaže da su dolje, ili ravni, ili se ruše ili vinu. Barem do četvrtka kada se izdaje novo izvješće.
Dakle - kome možete vjerovati?
Odgovor je da morate obratiti pažnju na to tko ih je izdao. Jer iako nijedan od njih nije potpuno u krivu, svi vam govore različite stvari.
sarah jane honeywell u toplesu
Dakle, u pomoć, ovo je ono što svako izvješće doista govori o britanskom tržištu nekretnina.
Halifax i diljem zemlje
Najveći indeksi cijena kuća često se ne slažu oko toga što se događa s cijenama kuća. (Slika: Getty)
Dva najveća britanska hipotekarna zajmodavca, Halifax i Nacionalno građevinsko društvo , objavljuju svoja izvješća o cijenama kuća svaki mjesec.
Tiskovi ih često pokrivaju s poštovanjem, ali uistinu je stvarna slika koju dobivate od njih prilično nepotpuna.
To je zato što se temelje na podacima o odobrenju hipoteke tog pojedinačnog zajmodavca, koje zatim koriste kako bi pokušali oslikati cijelo državno tržište nekretnina.
Iako su dva najveća zajmodavca, oni nisu toliko dominantni da mogu dati potpuno točan odgovor na to što se događa s cijenama kuća.
Uostalom, potpuno zanemaruju gotovinske transakcije koje čine oko trećinu ukupne prodaje imovine.
Uzmimo primjer. Prema Halifaxu, cijene kuća u siječnju su pale za 0,5% u odnosu na prethodni mjesec, pa je prosječna cijena nekretnine pala na 223.462 £.
No, Nationwide smatra da su cijene kuća u siječnju porasle za 0,6%, pa je prosječna cijena pala na 211.756 funti.
Dakle, ne samo da se dva indeksa ne slažu u kojem su smjeru krenule cijene kuća, već su i došle do 'prosječnih' cijena kuća koje su međusobno udaljene 12.000 funti.
HPI u Velikoj Britaniji
HPI u Velikoj Britaniji pouzdan je, ali kasni. (Slika: James Andrews/Ogledalo)
The HPI u Velikoj Britaniji (skraćeno od indeks cijena nekretnina) je najnoviji indeks u bloku, koji je pokrenut prije nekoliko godina.
To je najopsežnije izvješće jer se temelji na stvarnim podacima o transakcijama iz HM Zemljišne knjige, Škotskih registara i Zemljišnih i imovinskih službi Sjeverne Irske.
Budući da se temelji na svim podacima o transakcijama, a ne na malom podskupu temeljenom na jednom poslu, to je doista najpouzdaniji indeks ako tražite pravi uvid u cijene nekretnina.
Postoji problem - budući da je opsežno potrebno vrijeme, pa su do objavljivanja indeksa to već stare vijesti.
Na primjer, najnoviji indeks otkriva što se dogodilo s cijenama kuća sve do veljače, što je vjerojatno predugo da bi zapravo bilo od velike koristi.
Što je još gore, on mjeri promjene vrijednosti imovine po završetku. Dakle, stvarna ponuda za kupnju kuće za snimljeno moglo se dati mjesecima ranije.
Oh, i nalazi iz siječnja? Cijene kuća pale su za 0,3%, što znači da je prosječna cijena pala na 225.621 £.
LSL Acadata
Nisu svi indeksi temeljeni na stvarnim prodanim cijenama. (Slika: Getty)
LSL Indeks se temelji na podacima o zemljišnim knjigama pa je vjerojatno pouzdaniji od onih iz Halifaxa i Nationwidea.
Štoviše, to uključuje transakcije kupnje i davanja u najam, kao i kupnje vlasnika-stanara, što ti indeksi ne razumiju.
Obrnuto se okrenulo nešto brže od britanskog HPI -ja, dijelom jer pokriva samo Englesku i Wales, pa su mu potrebni samo podaci o zemljišnim knjigama, a ne oslanjanje na agencije koje pokrivaju i Škotsku i Sjevernu Irsku.
Hometrack
Hometrack gleda isključivo najveće gradove u Velikoj Britaniji. (Slika: Getty)
Hometrack radi nešto malo drugačije, potpuno se usredotočujući na zbirku najvećih gradova u Velikoj Britaniji.
nebeski hiraani tigar ljiljan hutchence geldof baka i djed
Dok gradovi obuhvaćeni izvješćem pokrivaju samo oko 5% britanskog zemljišta, Hometrack računa da sadrže više od trećine britanskog stambenog fonda i oko 43% njegove vrijednosti.
Desno kretanje
Ako ste na tržištu za novi dom, velike su šanse Desno kretanje jedno je od prvih mjesta na kojima tražite.
To je ipak najveći portal za nekretnine u zemlji. Stoga nije iznenađujuće da njegov indeks ima veliku pokrivenost svakog mjeseca.
Problem je u tome što to zapravo uopće nije indeks cijena kuća - to je indeks traženih cijena.
Navedene brojke su cijene koje dobavljači traže za svoju nekretninu, a ne brojke za koje nekretnine zapravo prodaju.
Činjenica je da mnogi ljudi navode svoju nekretninu po cijenama koje su mnogo više nego što će za njih vjerojatno dobiti.
Što je još gore, ne radi se o popisu trenutnih cijena nekretnina koje se na njemu nalaze, već samo o tome na koje su nove nekretnine koje dolaze tog mjeseca - kada su ljudi najveći optimisti.
Podaci konkurentske tvrtke Zoopla pokazuju kako se gotovo trećini nekretnina snižavaju cijene - s prosječnih 25.000 funti sniženih traženih cijena.
Međutim, ono što vam Rightmove apsolutno pokazuje je ono što ljudi misle da njihovi domovi trenutno vrijede.
To je također suprotno britanskom HPI indeksu - označava početak, a ne kraj procesa kupnje nekretnine.
Za kontekst, travanjski indeks cijena Rightmovea postavlja prosječnu vrijednost kuće u Velikoj Britaniji na 305.732 funte.
To je 75.000 funti više od posljednjeg britanskog HPI broja, ali, podjednako, kuće navedene na Rightmoveu u travnju možda neće završiti na izvješću britanske HPI do prosinca - ako uopće i budu - do tada će se tržište pomaknuti na mnogo.
Čitaj više
Kućište
Savjeti za hipotekarne posrednike Nema depozita? Nema problema. Prva kuća u 19 Kako funkcionira zajedničko vlasništvoKraljevska institucija ovlaštenih geodeta (Rics)
The Kraljevska institucija ovlaštenih geodeta (Rics) korisno je ako želite steći uvid u to što će se dogoditi s cijenama kuća, kao i što se već dogodilo.
Anketa provodi anketirane ovlaštene mjeritelje diljem zemlje kako bi dobili uvid u to što se dogodilo s cijenama na njihovom području u posljednja tri mjeseca, kao i što misle da će se dogoditi u sljedećem tromjesečju.
Nažalost, način na koji tada objavljuje te nalaze često je manje jasan - u posljednjem izdanju, na primjer, navodi neto saldo od -47% ispitanika navodeći daljnje padove cijena u Londonu. Kristalno jasno, zar ne?
Brojke su osmišljene tako da pokažu kako se pozitivni ili negativni geodeti osjećaju o tržištu, cijenama i koliko se stanova trenutno prodaje.
gemma collins mršavljenje
Ne postoji stvarna brojka - samo 'većina nas stvari će biti bolje/gore'.
Kome mogu vjerovati?
Ako želite najtočnije odgovore o cijenama kuća, tada je britanski HPI indeks za povjerenje.
Mada će se raspravljati o tome koliko će korisni podaci biti dani s obzirom na to da im je vrijeme dostavno.
Ostali indeksi su pogrešni na svoj način, ali vam mogu dati određenu razinu temeljnog uvida u tipičnu vrijednost nekretnine.
Ali onda vrijedi imati na umu da nekretnina vrijedi samo onoliko koliko je netko spreman platiti za nju, bez obzira na to što indeks cijena nekretnina ima za reći.
Najbolje bi vam bilo odrediti cijenu vaše lokalne kuće da pogledate koja se nekretnine u vašoj blizini prodaju i prodaju, ali su još uvijek na popisu da bi se stekla dobra predodžba o tome što se u bilo kojem trenutku mijenja.
