Kako u potpunosti vratiti polog - i što učiniti ako vas stanodavac odbije

Mjere opreza: Igrajte kako treba i vratit ćete svu svoju gotovinu

Samo u Engleskoj ima više od 11 milijuna iznajmljivača - koji plaćaju milijarde ljudima koje nikada nisu sreli u depozitima svaki put kad se presele.

No što će se dogoditi ako - unatoč vašim najvećim naporima - odluče da vam to ne mogu vratiti na kraju stana?

Prema stambenim zakonima, većina privatnih stanodavaca mora staviti sve depozite u registriranu stanarinu i dati vam pisani dokaz o tome na početku vašeg ugovora.

Na kraju vašeg fiksnog razdoblja, ako žele uzeti neka sredstva iz ovog lonca, na primjer za pokriće štete ili bilo što drugo, moraju pružiti dovoljno dokaza u prilog svom zahtjevu.

No unatoč pravilima, tisuće ljudi svake se godine okreće dobrotvornim organizacijama, kao što su Savjeti za građane i Zaklon u potrazi za pomoći, nakon što su izgubili polog za ono za što tvrde da nije njihova krivnja.

Na primjer, prošle je godine četiri od 10 studenata držalo stanodavce neke ili sve njihove depozite u iznosu od 32 milijuna funti, prema StudentTenant .

isabella olive renee osmond

U Velikoj Britaniji oko 29% iznajmljivača godišnje izgubi depozite, pokazalo je istraživanje Hillarys pronađeno - u prosjeku po 825 £. To je ukupno preko milijardu funti.

U većini slučajeva stanodavci će kao razloge zadržavanja depozita navesti profesionalno čišćenje, oštećenja okova, prekomjerno trošenje i neplaćene račune - no ponekad možda niste u krivu.

Ako namjeravate zakoračiti u svijet iznajmljivanja ili ste već podstanar, evo nekoliko savjeta na postupke koje možete slijediti kako biste zaštitili svoj polog.

1. Provjerite sitni tisak inventara - fotografirajte

Stručnjaci kažu da biste trebali snimiti fotografije prije useljenja i nakon iseljenja (Slika: Getty)

Samo jedan od pet stanara potpisuje popis fotografija prije useljenja, što znači da u mnogim slučajevima rijetko postoje stvarni dokazi o tome je li šteta postojala prije potpisivanja ugovora ili ne.

Mark Scott, pravni direktor odvjetničkog ureda Blake Morgan , objašnjava: 'Od 2007. godine stanodavac koji odobrava zajamčeno zakupninsko pravo mora zaštititi stambeni depozit u jednoj od odobrenih shema stambenih depozita.

'To je uvelike pomoglo, ali i dalje se pojavljuju sporovi u vezi s oslobađanjem pologa na kraju najma i obično u vezi s troškovima čišćenja ili sporom oko poštenog trošenja iznajmljene nekretnine.'

Mark dodaje da bi stanari trebali prije useljenja proći sve detalje inventara, uzimajući u obzir koji namještaj i okovi postoje te stanje predmeta.

Čitaj više

Stanari & apos; objašnjena prava

'Fotografije prije i poslije dobra su ideja. Obje bi se strane trebale truditi biti prisutne kada stanarsko pravo završi i agent izvrši postupak odjave ', dodaje.

Danielle Cullen, direktorica u StudentTenant.com , kaže: 'Bez dokaza o stanju imovine prije useljenja, ljudi riskiraju izgubiti depozite kada se isele, jer je to njihova riječ protiv najmodavca.

'Obje se strane moraju zaštititi, a imovina i zalihe najvažnija su stvar. Oboje se moraju dogovoriti i potpisati potpuni popis pa, ako iz bilo kojeg razloga postoje problemi, postoje fizički dokazi za potkrepljivanje tvrdnji.

'Ako nema dostupnog inventara, stanari bi trebali zatražiti provjeru inventara ili fotografirati dan kad dobiju ključeve i poslati ih agentima. Barem tada imaju neki vizualni dokaz o stanju imovine na kraju najma. '

2. Izrazite sve brige što je prije moguće

Elektrika se pokvarila, baš kao i sve, i ako niste vi krivi, ne biste trebali snositi odgovornost

Ako naiđete na problem s domom tijekom vašeg najma, nemojte čekati do kraja ugovora da ga označite - jer biste mogli otkriti da ga plaćate.

Svako oštećenje čvora, okova ili predmeta koje ste dobili s imovinom, a koji nisu vaša greška, poput kvarova na aparatu, treba prijaviti i voditi evidenciju.

Fotografirajte (s vremenskom oznakom) po potrebi. Pošaljite e -poruku svom stanodavcu i zadržite kopiju te e -pošte.

Ako iznajmljujete preko agenta, zamolite ih da iznesu zabrinutost i kod stanodavca, te zadržite neki oblik dokaza o razgovoru, u slučaju da se kasnije na to trebate obratiti.

Kad su u pitanju manji problemi, poput kuhala za vodu na inventaru, također ćete otkriti da obavijest vašeg stanodavca zapravo može pomoći situaciji - jer će ga tada moći zamijeniti.

3. Je li vaš depozit zaštićen?

Znate li što je vaš stanodavac učinio s vašim novcem?

Važno je znati tko radi, a tko ne mora koristiti shemu depozita. Ako je vaš ugovor o najmu AST (Assured Shorthold Tenancy), tada vaš stanodavac zakonski mora koristiti shemu depozita.

To se odnosi na veliku većinu stanova u Velikoj Britaniji. No, ako iznajmljujete kao podstanar i živite s vlasnikom nekretnine, to nije potrebno.

Slobodna soba ravnatelj Matt Hutchinson objašnjava: 'Vaš stanodavac vam po zakonu mora reći koju shemu koristi, kako zatražiti povrat vašeg depozita, što trebate učiniti ako dođe do spora i za što stanodavac ima pravo odbiti odštetu.

'Imaju 30 dana za to. Ako to ne učine, može im se naložiti da vam plate do tri puta veći depozit. '

U Engleskoj i Walesu vaš se depozit može registrirati kod Služba zaštite depozita , MyDeposits i Shema stambenog depozita . Postoje zasebne TDP sheme u Škotska i Sjeverna Irska .

Znate li je li vaš polog zaštićen?

500+ GLASOVA DALJE

U pravilu, vaš stanodavac mora koristiti shemu TDP -a, čak i ako vaš polog plaća netko drugi, primjerice shema pologa za kiriju ili vaši roditelji.

U slučaju spora na kraju vašeg najma, možete se obratiti službi za alternativno rješavanje sporova (ADR) vaše sheme koja je tijelo za pritužbe koje pomaže u rješavanju nesuglasica.

Prikupit će podatke od vas i najmodavca prije nego odluče o iznosu depozita koji treba vratiti. I vi i vaš stanodavac morate prihvatiti odluku koju je donijela ADR služba.

slavni izlaze na spojeve 2017

Ako vaš stanodavac nije upotrijebio shemu TDP -a kada je trebao, možete ih odvesti na sud umjesto da zatražite odštetu. Najbolje je pričekati da ovo prestane s vašim najmom, kako se ne biste izložili riziku da budete deložirani.

7. Možda imate pravo na TROstruki depozit

Loše ponašani stanodavci bit će kažnjeni u skladu sa zakonom

Zakon je vrlo strog u odnosu na stanodavce koji ne poštuju svoje zakonske obveze u pogledu stambenih depozita.

Ako stanodavac odbije ili propusti staviti novac u shemu u roku od 30 dana, mogao bi biti podvrgnut financijskoj kazni.

'Glavne posljedice toga da stanodavac ne registrira depozit i/ili ne dostavi određene podatke u vezi s depozitom su a) financijska kazna i b) prepreka u dostavljanju obavijesti prema odjeljku 21 radi prestanka najma, osim ako se depozit ne vrati stanarka ', objašnjava Nicole Rogers, odvjetnica u DAS -u.

Da bismo to stavili u perspektivu, financijska kazna može biti bilo koji od jedan do tri puta veći iznos depozita.

4. Novac se NE MOŽE odbiti za opću habanje

Manji tragovi namještaja, prljave rolete i izblijedjela boja svi su primjeri istrošenosti (Slika: Getty)

Kao i u svakom slučaju, isplati se znati svoja prava. Jedna od ključnih stvari koje treba napomenuti je da vaš stanodavac ne može odbiti novac od vašeg depozita za opću istrošenost.

Savjeti za građane stambeni stručnjak Martin Coates objašnjava: 'Kad napustite iznajmljenu nekretninu, novac bi trebalo oduzeti od depozita samo ako je nekretnina oštećena, nešto je pokvareno ili ste zaostali s najmom. Novac se ne može uzeti za opće trošenje.

'Stanodavac ne može tražiti novac ako je nešto jednostavno istrošeno.'

To uključuje manje znakove uporabe, poput istrošenih tepiha, manjih ogrebotina i ogrebotina na zidovima i izblijedjelih zavjesa.

'Ako vam stanodavac pokuša to naplatiti, možete se obratiti shemi zaštite stambenih depozita (TDP) koja će vas kontaktirati sa njihovom alternativnom uslugom rješavanja sporova (ADR)', dodaje Coates.

5. Lov na stan? Nemojte samo predati novac

Ako vam se nešto čini, nemojte ići na to (Slika: Getty Images Europe)

Ako ste trenutno kuća lovaca na stanove, stručnjaci kažu da biste se trebali potruditi kada je u pitanju predaja početnog novca.

'Ako vam se nešto čini čudno ili vam se soba čini previše savršenom i ostavite da kažete' u čemu je kvaka? ', Vjerojatno je to tako', objašnjava Hutchinson iz SpareRooma.

'Svakako biste trebali izbjegavati predaju novca za bilo koju nekretninu koju niste imali prilike posjetiti, čak i ako vam stanodavac daje naizgled legitimne razloge zašto ga ne možete vidjeti.

Koliko dugo planirate ostati u svom iznajmljenom domu?

500+ GLASOVA DALJE

'Prva crvena zastava trebala bi biti ako se nešto čini previše dobro da bi bilo istinito. Također biste trebali biti oprezni ako vam se ikada traži da unaprijed uplatite novac prije nego što posjetite nekretninu.

'Ako imate bilo kakvih sumnji u vezi nekretnine koju vidite oglašenu, nazovite web stranicu ili im pošaljite e -poruku da ih zamole da je pogledaju', dodaje

Ako ste pregledali nekretninu, ali i dalje sumnjate, možete zatražiti da razgovarate s prethodnim stanarima o svim problemima koje su imali s nekretninom - vaš agent za iznajmljivanje trebao bi biti dobro opremljen da vas posavjetuje i oko toga.

6. Popravite sva oštećenja prije nego što se iselite

Pomalo poludio s dekorom? Poredajte prije odlaska (Slika: Getty)

Kao najmoprimac, morate biti svjesni da imate opću zakonsku obvezu vratiti imovinu onako kako ste je zatekli, iako se mogu uzeti u obzir neke razumne dotrajalosti.

Svako drugo oštećenje, poput pokvarenih aparata koji vam ne pripadaju, moglo bi ugroziti povraćaj punog depozita, pa ga vrijedi popraviti prije nego što se iselite (možda će vam ovo uspjeti i jeftinije, pogotovo ako je tako) ; sa udjelom u kući).

'U slučaju da najmodavac/agent primijeti probleme s kojima se stanar slaže, stanar može ponuditi da se problem riješi prije nego što stanodavac snosi troškove za koje bi mogao smatrati da će zakupca smatrati odgovornim', objašnjava Rogers iz DAS -a .

'Najmoprimac bi mogao sam riješiti problem ili po jeftinijoj cijeni od onoga što bi stanodavac mogao imati.

'Ova metoda može pomoći stanarima u maksimiziranju šansi da im se vrati cijeli depozit', dodaje ona.

8. Držite se SVIH dokumenata

Isplati se biti organiziran (Slika: Getty)

Zaista je važno pratiti sve dokumente, podatke i prepisku o vašem najmu tijekom vašeg najma i dok vam se ne vrati polog.

Evo potpunog popisa čega StudentTenant predlažemo da zadržite do dana vraćanja depozita:

1. Podstanarski ugovor
2. Inventar za prijavu - provjerite imate li kopije potpisane i s obje strane.
3. Fotografije za prijavu/odjavu
4. Vodite evidenciju o bilo kakvoj prepisci sa svojim stanodavcem/agentom - ako ste telefonirali, zabilježite datum/vrijeme i ono o čemu se razgovaralo. StudentTenant predlaže da se telefonski pozivi prate i putem e -pošte.

9. Igrajte lijepo!

Ponašajte se prema mjestu onako kako biste se ponašali prema vlastitom domu (Slika: AFP)

U konačnici, jedan od najsigurnijih načina da osigurate vraćanje pologa je briga za nekretninu.

David Cox, izvršni direktor britanskog profesionalnog tijela za iznajmljivanje agenata, Znak svojstva ARLA , objašnjava: 'Iznajmljene nekretnine moraju se vratiti u stanju kakvo im je dato na početku.

'Ako se nekretnina vrati u drugom stanju, mogu se izvršiti odbici kako bi se pomoglo vratiti imovinu u red. Postoji niz odgovarajućih razloga zašto stanodavac ili agenti za iznajmljivanje mogu uskratiti polog. '

Kako se to ne bi dogodilo, Cox kaže da bi se stanari trebali pobrinuti da nema nepodmirenih računa ili stanarine kad se isele i da su sve štete popravljene.

Tijekom vašeg najma pomoći će vam i briga za vrt (ili održavanje u stanju u kojem ste ga dobili), kao i opće održavanje, poput otvaranja prozora kako bi se osigurala ventilacija - to bi inače moglo dovesti do skupih vlažnih popravaka.