(Slika: Getty Images/iStockphoto)
Ako ste u procesu kupnje kuće, velika je vjerojatnost da ste nervozno čekali svaku riječ kancelara Rishija Sunaka prošle srijede kako biste saznali je li se produžio godišnji odmor.
Na kraju se ispostavilo da su curenja istinita. Kancelar produžio je godišnji odmor za tri mjeseca .
To je važno jer je rečeno da je više od 300.000 ljudi zaglavljeno čekajući da njihove kupovine završe prije kraja ožujka. Da se produžetak nije dogodio, mogli su biti izvan džepa.
Zapravo, godišnji odmor u državnoj carini produžen je do kraja lipnja, a dodatno su sniženi popusti dostupni do kraja rujna za ljude koji žive u Engleskoj i Sjevernoj Irskoj.
To je dovelo do toga da mi se čitatelji javili da me pitaju je li ovo dobro vrijeme za kupnju nekretnine.
Cijene kuća u najboljem su slučaju nepredvidive - i za svakog optimista postoji pesimist s drugačijim pogledom. Evo pregleda pa ako razmišljate o potezu, imate sve mogućnosti.
Engleska, Irska, Škotska, Wales
Prije nego počnemo, imajte na umu da postoje različita pravila ovisno o tome gdje u Velikoj Britaniji živite.
Tako se poštanska pristojba naziva & apos; Porez na promet zemljišta i zgrada & apos; u Škotskoj i & apos; porez na promet zemljišta & apos; u Walesu - a pravila za odmor bila su različita i u obje zemlje.
Još uvijek čekam da čujem kakvi su planovi za Škotsku u ovom trenutku, ali čini se da će se godišnji odmor također produžiti, iako je prag za plaćanje trenutno drugačiji.
Wales ima produljenje od tri mjeseca-ali ne i diskontirane stope nakon toga.
Što je poštanska pristojba?
(Slika: Getty Images/iStockphoto)
Štamparska pristojba u osnovi je porez koji plaćate pri kupnji kuće. Nekada davno, dokumenti bi morali biti fizički 'žigosani' kako bi dokument bio legalan, otuda i naziv.
Porez koji plaćate ovisi o tome koliko vaša nekretnina vrijedi. Još u srpnju 2020. Vlada je smanjila prag za plaćanje, što znači da ako je vaša nekretnina procijenjena na manje od 500.000 funti u Engleskoj i Sjevernoj Irskoj, ne biste platili porez.
Prag je iznosio 250.000 funti u Škotskoj i Walesu. Dakle, kupnja nekretnine sada će mnogim ljudima uštedjeti veliki dio novca.
kada je velika državna utrka 2019
Uz kancelarkovu najavu, sada imamo niz proširenja sheme i popusta ovisno o zemlji u kojoj živite.
Što je s novom hipotekom od 95%?
Vlada je također pokrenula novu shemu jamstva kako bi pomogla ljudima s manjim depozitima da se penju na stambene ljestvice.
Ideja je koristiti shemu kako bi zajmodavci donijeli više 95% hipoteka - iznos novca koji posuđujete, što znači da vaš depozit može iznositi samo 5% - na tržište. 95% je poznato kao 'zajam u vrijednosti'; stopa.
Ovo nije zakon koji natjera zajmodavce da ponude ponude - ono što Vlada predlaže je da jamče neke od rizika (ili gubitaka) povezanih s ljudima koji nisu u mogućnosti platiti hipoteku.
Način izračunavanja prilično je kompliciran. Ali ukratko, to bi trebalo potaknuti više zajmodavaca da ponude ove hipotekarne proizvode.
Shema počinje sljedećeg mjeseca i traje do prosinca 2022. Shema nije samo za kupce koji prvi put kupuju - ali postoji gornja granica od 600.000 funti.
Zvuči sjajno - hoću li početi kupovati u blizini?
(Slika: James Andrews/Ogledalo)
Obje ove sheme potiču ljude da kupuju kuće u narednim mjesecima ili godinama i vjerovatno je da će ih mnogi ljudi iskoristiti.
Međutim, uštedjeti malo na carini ili prijeći na stambene ljestvice isplati se samo ako zastanete i pogledate širu sliku.
Dom je 'dugoročno' ulaganje za većinu ljudi. To znači da se njegova vrijednost može mijenjati tijekom vremena kada imate hipoteku.
Postoji mnogo razloga na koje morate uzeti u obzir. Na primjer, planirate li imati djecu ili se preseliti iz grada u predgrađe ili na zemlju?
Također, Covid je promijenio pravila. S nezaposlenošću od 5,1% i mnogim ljudima zabrinutim za mogućnosti zaposlenja, mnogima bi još uvijek moglo biti teško dobiti hipoteku - a pomicanje vaših financija do krajnjih granica u nestabilnim vremenima moglo bi biti rizično za mnoge.
Što će se dogoditi s cijenama kuća?
(Slika: PA)
No, veliki izazov su cijene kuća.
Mogu poredati 100 hipotekarnih stručnjaka i ekonomista u sobu i svi će imati različita mišljenja o tome što će iduća godina imati vrijednost za tržište nekretnina.
Činilo se da je produženje godišnjih odmora u državnoj pristojbi bila jedna od stvari koja je podigla cijene kuća - zajedno sa zastojem u prodaji zbog karantene. No, vrijedi napomenuti da su neke pesimističnije procjene cijena kuća rekle da bi cijene mogle pasti za 4-5%.
Prijavite se na bilten NEWSAM Money -a za najnovije savjete i vijesti
Od univerzalnog kredita do otpusta, prava na zapošljavanje, ažuriranja putovanja i hitne financijske pomoći - imamo sve velike financijske priče o kojima trebate znati sada.
Ovdje se prijavite na naš bilten NEWSAM Money.
Dakle, ako ste kupili kuću za 400.000 funti i uštedjeli na carini, mogli biste izgubiti 16.000 funti ako bi vrijednost imovine pala za 4%.
To bi vas moglo ostaviti u 'negativnom kapitalu' gdje potencijalno gubite novac ako prodate i preselite se ponovno.
Dodajte tome velike promjene u načinu na koji ljudi žele živjeti nakon Covida. Postoje neki dokazi da ljudi napuštaju gradove i odlaze u prostranija predgrađa i mjesta.
To znači da bi dom s vrtom i dobrim Wi-Fi-jem na selu za mnoge mogao postati poželjniji od stana u središtu Londona.
Što da radim?
(Slika: Bloomberg putem Getty Images)
Jednostavno što svi možemo učiniti je prestati razmišljati o kućama kao o čistoj investiciji - i razmišljati o njima kao o onome što jesu - domovi.
Prije nego što kupite nekretninu, razmislite o tome kakva bi budućnost mogla biti za vas i vašu obitelj u sljedećih pet ili deset godina.
Imate li pristup svim stvarima koje će vam trebati u tom razdoblju? Jeste li zadovoljni širim područjem i sadržajima? Hoće li vas to usrećiti?
Pogledajte stanovanje u kojem želite živjeti. Ako postoji mnoštvo novoizgrađenih stanova, možda biste trebali biti oprezni ako web stranice s kućnom vrijednošću kažu da cijene stagniraju ili je tržište previše zasićeno.
Tradicionalno, bivše vijećničke kuće, stanovi iznad trgovina i drugi oblici društvenog stanovanja mogu izgubiti vrijednost u kolapsu tržišta kuća.
No, i luksuzno tržište može biti previše zasićeno-uostalom, koliko si ljudi može priuštiti jednosobne stanove koji koštaju više od 700.000 funti?
Na kraju, provjerite je li nekretnina slobodna ili u zakupu - jedno od najbrže rastućih područja žalbi.
Provjerite od čega je zgrada izgrađena - kao što smo vidjeli s oblaganjem, saznajte jeste li odgovorni za popravke strukture zgrade ako postoji problem.
A ako ste dio stambene zadruge, provjerite tko također određuje cijenu usluge.
Ništa od ovoga nije važno ako kupite kuću ili dom iz snova jer to volite. Učinimo domove mjestima u kojima opet živimo.
Besplatno potražite pomoć oko svih hipotekarnih pitanja na www.resolver.co.uk
