Više od pet milijuna iznajmljivača u Engleskoj od subote dobiva nova prava jer napokon počinje zabrana zakupnina.
Promjenom smjernica vidjet će se stanodavci i zabranjivanje agentima da naplaćuju zakupcima usluge kao što su provjere kredita i zalihe, od kojih su mnogi često napuhani kao eksploatator.
Zabrana, koja je prvi put objavljena u jesenskom proračunu za 2016., stupit će na snagu u subotu 1. lipnja. To znači da će određeni troškovi povezani s iznajmljivanjem nekretnine biti zauvijek blokirani.
Postoje i ograničenja na depozitu koje mogu unaprijed zatražiti, a ograničavaju i iznos koji mogu naplatiti i za zakasnine.
To je dio šireg remonta privatnog iznajmljenog sektora, osmišljenog kako bi poboljšao odnos između stanodavaca i stanara.
Zakon će se primjenjivati na sve zakupnine koje nedostaju u privatnom sektoru iznajmljenih - i sve ugovore o zakupu potpisane nakon 1. lipnja 2019. Za one koji su već sklopili ugovor, pravila će stupiti na snagu 1. lipnja 2020. godine.
'Jedine naknade koje će stanodavci moći naplatiti zakupcima bit će najamnina, stambeni depozit, depozit, promjene u ugovoru o najmu, prijevremeni prestanak najma, plaćanja u vezi s komunalnim uslugama, širokopojasna usluga, TV dozvola, porez općini, ili gubitak ključa i zadanu naknadu za zakašnjelo plaćanje stanarine ', objasnila je Alexandra Morris, direktorica web stranice za nekretnine MakeUrMove .
Uoči zabrane 1. lipnja, evo što trebate znati.
1. Neće vam moći naplatiti pregled nekretnine
Da, neki su agenti uhvaćeni kako naplaćuju stanarima za pregled nekretnina (Slika: Getty Images Europe)
Agenti za davanje u zakup više neće moći naplaćivati stanarima da vide novu, buduću nekretninu pod zabranom.
2. Svi administratorski troškovi bit će zabranjeni
Sve troškove povezane s upućivanjem, kreditnim provjerama, jamcima i administratorom morat će podmiriti najmodavac.
Jedina iznimka bit će ugovori o zakupu koji su započeli prije 1. lipnja 2019., a u kojima se navodi da će se određeni troškovi, poput naknada za obnovu, morati platiti.
žena vinnie jones tanya
3. Trebat će im čvrst dokaz da vam naplate čišćenje
Vaš će vam agent moći naplatiti naknade za odjavu samo ako je vaš ugovor o najmu dogovoren prije 1. lipnja 2019.
Za sve ostale, naknade za odjavu i naknade za usluge, poput profesionalnog čišćenja na kraju vašeg stana, bit će zabranjene, osim ako za to imaju vrlo dobar razlog (s dokazima).
4. Neće vam moći naplatiti referencu
Ako se naplaćuje naknada, najmodavac će je morati pokriti (Slika: Westend61)
Agenti za davanje u zakup više neće moći naplaćivati zakupcima naknade za nabavku trećih strana, kao što su referentne provjere, čekovi kredita, police osiguranja, vrtlarske usluge ili zahtjevi jamaca. Sve troškove povezane s tim morat će platiti stanodavac.
5. Plaćanje stanarine nastavit će se uobičajeno
Način na koji plaćate stanarinu neće se promijeniti u subotu.
Najmodavci se mogu prijaviti da to promijene samo putem klauzule o pregledu stanarine za trajno povećanje ili smanjenje stanarine.
6. Vaš depozit će biti ograničen
To će biti ograničeno najmanjem najma od pet tjedana ili šest tjedana ako se očekuje da ukupni godišnji najam nekretnine bude veći od 50.000 funti.
7. Naknade za držanje će biti ograničene
Taj će se novac morati vratiti čim se potpiše ugovor o najmu (Slika: Getty)
To će biti ograničeno na ekvivalent tjedne najamnine. Agentima će također biti zabranjeno da nastave oglašavati nekretninu nakon što dobiju uplatu.
Sva druga pravila o držanju depozita nastavit će se normalno.
Naknada će se morati vratiti nakon što stanar pristane na ugovor o najmu ili nakon 15 dana ako ugovor ne prođe.
8. Izmjene ugovora bit će ograničene na 50 £
Maksimalni iznos koji će vam agenti moći naplatiti za izmjenu vašeg ugovora bit će 50 GBP.
ulrika jonsson prvi spojevi
Ako agent očekuje da će povezani troškovi biti veći od ovoga, morat će prvo pokazati dokaz o naplati.
9. & apos; Rano iseljavanje & apos; troškovi će biti ograničeni
Neće vam moći naplatiti kaznu za prijevremeni raskid ugovora (Slika: iStock Neobjavljeno)
To se obično temelji na financijskom gubitku i razumnim nastalim troškovima. Iznos ne smije biti veći od iznosa najamnine koji biste platili da ste do kraja ugovora izvršili stanarinu.
10. Zakašnjela plaćanja bit će ograničena
'Zakašnjelo plaćanje' je sve što kasni više od 14 dana. Da bi vam stanodavac to naplatio, to mora biti zapisano u vašem ugovoru.
Kazna također ne smije prelaziti 3% više od godišnje postotne stope Banke Engleske (trenutno 0,75%) za svaki dan neizmirene uplate.
11. Neće se primjenjivati na one koji su već sklopili ugovor (za sada)
Ako je vaš ugovor o najmu potpisan prije 1. lipnja 2019., nova pravila nažalost neće se primjenjivati.
Međutim, od 1. lipnja 2020. nova pravila primjenjivat će se na sve - bez obzira imate li novi ugovor ili ne.
12. Agenti se prijete novčanom kaznom od 5000 GBP zbog kršenja pravila
Kršenje zakona moglo bi im se obratiti
Novčana kazna za kršenje Zakona o zakupninskim pristojbama bit će građanski prekršaj i do 5000 funti.
starice u čarapama
Međutim, ako je stanodavac napravio još jedno kršenje u roku od pet godina od prve novčane kazne, tada će se kršenje umjesto toga klasificirati kao kazneno djelo. Kazneno djelo moglo bi pak dovesti do kaznenog progona ili novčane kazne do 30.000 funti.
Iznajmljivači koji u jednom razdoblju od 12 mjeseci dobiju dvije ili više financijskih povreda ili počine kazneno djelo također se mogu naći u bazi loših stanodavaca.
13. Pa što mi se još može naplatiti?
Unatoč promjenama, vaš stanodavac će vam i dalje moći naplatiti:
- Najam
- Vaš stanarski polog (s obzirom na gornje granice)
- Vaš depozit (podliježe gornjim ograničenjima)
- Sve izmjene koje zatražite u svom ugovoru (ograničene na 50 £)
- Svi zahtjevi za prijevremeni raskid ugovora (u skladu s gornjim ograničenjima)
- Računi za komunalije, poput vode, širokopojasnog pristupa, TV dozvole i općinskog poreza
- Zakašnjela plaćanja stanarine (nakon 14 dana)
- Zamjena za izgubljene ključeve
Čitaj više
