9 stvari koje Phil Spencer mora znati prije kupnje novoizgrađene kuće ili stana

Kupci Prvi Put

Vaš Horoskop Za Sutra

Tajni agent podijelio je svoje najbolje savjete(Slika: Kanal 4)



Tržište nekretnina pada najbržim tempom u posljednjih deset godina - i to je dobra vijest za kupce.



Dok manje nekretnina izlazi na tržište, oni koji se prodaju zamjenjuju ruke za prosječno 4000 funti manje, jer vlasnici očajnički žele iskrcati se prije izbora.



No, ako se nadate dati ponudu, što biste trebali znati o novogradnjama?

londonska četvrt crvenih svjetiljki

Nije tajna da su pohlepni programeri u proteklih nekoliko godina poslali cijene tih skokova.

U prosjeku se novoizgrađene kuće prodaju za 10% više od tipične kuće, a zatim dolazi do skandala s najmom.



Uz toliko toga na što treba paziti, može izazvati noćnu moru za svakog novog, neiskusnog kupca koji se nada da će to uspjeti na ljestvici.

Kako bismo vam pružili ruku pomoći, evo glavnih savjeta stručnjaka za nekretnine Phil Spencer za kupnju novogradnje - uključujući i zašto se ne biste trebali prijavljivati ​​za novi posao usred zahtjeva za hipoteku.



HIPOTEKE

Je li vrijeme za vaš potez?

'Hipotekarne ponude obično imaju rok trajanja od tri ili šest mjeseci, a ako vaš istekne prije završetka vašeg doma, morat ćete se ponovno prijaviti', objasnio je Phil na svom Zoopla blog .

»Ali zajmodavac bi vas drugi put mogao odbiti - osobito ako su se vaše okolnosti promijenile. Zato je pametno ostati pri svom poslu i kloniti se svih novih financijskih obveza sve dok ne budete sigurni u svom novom domu. '

1. Ne bojte se cjenkati se

Ako svoj novi dom kupujete izvan plana (što znači prije nego što je zgrada dovršena ili, u nekim slučajevima čak i započeta), kako zaista možete reći koliko vrijedi?

Odgovor će ovisiti o nizu čimbenika.

Općenito, što prije dođete do određenog razvoja, to ćete postići bolju ponudu - i naravno da ćete imati veći izbor. Broj kupaca zainteresiranih za razvoj također će utjecati na cijenu, kao i stanje na širem tržištu nekretnina.

Napravite domaću zadaću uspoređujući cijene sa sličnim razvojem na tom području i tražite savjet od lokalnih agenata za nekretnine.

Onda ... pregovarajte! Nije prodajna cijena u kamenu. Konačno, nikada nemojte pretpostavljati da će nekretnina vrijediti više do trenutka kad se dovrši.

2. Ozbiljan plan puta

Priroda otkupa plana znači da se još nema što vidjeti - stoga budite posebno sigurni da znate što dobivate za svoj novac.

Uključuje li cijena, na primjer, travnjak za vrt? Što je s bijelom tehnikom ili parkirnim mjestom? Razmislite i o tekućim troškovima.

Ako kupujete u stambenom bloku, od riječi go doznajte cijenu godišnjih naknada za uslugu i stanarinu.

lisa marie presley michael jackson

3. Pogledajte pokraj dekora

(Slika: Getty Images Europe)

Prije nego što je razvoj dovršen, graditelji koriste izložbene kuće ili jedinice kao prodajni alat. Ali ovo je samo pokazatelj onoga što kupujete, pa to uzmite s malo soli.

Vaš će se vlastiti dom nalaziti na drugom zemljištu, na drugom katu - ili čak u drugoj zgradi - a sve će to značajno promijeniti razinu svjetlosti i buke.

Imajte na umu i da će izložbeni dom imati samo namještaj od kostura. Na primjer, ako ne možete uočiti ugrađeni ormar, zamislite prostor koji će u prostoriji zauzeti samostalni ormar. I iako bi dom sada mogao izgledati prostran, zamislite ga sa svim svojim stvarima, od kuhinjskih aparata do zimskih kaputa.

4. Saznajte koliko je drugih jedinica prodano - i kome

Ne želite biti sljedeći 12 mjeseci jedini stanovnik bloka - ili još gore - okružen gradilištem, pa doznajte koliko je građevinskog zemljišta prodano.

Pitajte i o omjeru vlasnika-stanara i investitora. Uskoro ćete se umoriti od toga da budete jedini stalni stanovnik među hrpom prolaznih stanara.

5. Provjerite je li graditelj potpisan na jamstvenu shemu

Time ćete zaštititi svoj depozit (Slika: Getty)

Bez obzira kupujete li plan ili postojeći dom, pobrinite se da vaš graditelj bude dio jamstvene sheme. BuildBCark NHBC -a najveći je od ovih programa, ali drugi uključuju Premier Jamstvo i LABC jamstvo.

Jamstvena shema ponudit će vam zaštitu ako vaš graditelj propadne nakon što ste platili polog - vrlo važno s obzirom na činjenicu da to može iznositi 30% vrijednosti imovine.

Također će osigurati da je dom izgrađen prema dogovorenim standardima i pružiti uslugu rješavanja trećih strana u slučaju neslaganja.

kate ashfield dužnost

Nikada nemojte nastaviti s prodajom ako vaš graditelj ne nudi priznato jamstvo. I svakako ga uporedite s dobavljačem jamstva i shvatite za što vas pokriva.

6. Podsjetite se na Kodeks potrošača za graditelje kuća

Sve dok vaš graditelj ili programer nudi jamstvo, morat će se pridržavati i pravila Kodeks potrošača za graditelje kuća - nešto što mnogi ljudi nisu svjesni. Njegova jedina svrha je, međutim, zaštititi kupce kuća u izgradnji i novogradnji.

Jedan od najkorisnijih dijelova Kodeksa je da prisiljava graditelja da pruži realne informacije o tome kada će vaš dom biti dovršen.

Ako dođe do neopravdanog odgađanja datuma završetka navedenog u Ugovoru o kupoprodaji (dokument koji potpisujete kada mijenjate ugovore i plaćate polog), graditelj mora vratiti vaš novac i sve naknade u cijelosti.

‘Nerazumno’ kašnjenje obično se definira kao šest mjeseci za kuću i 12 mjeseci za stan (sve dok je ugovor potpisan prije, tj. Prije nego što je zgrada postala otporna na vremenske uvjete).

Sat počinje otkucavati od datuma završetka navedenog u Ugovoru o prodaji.

7. Izbjegavajte prijavljivanje za posao

Iako bolja plaća može biti primamljiva, mogla bi odgoditi ili ugroziti vašu prodaju (Slika: Getty)

Hipotekarne ponude imaju rok trajanja od tri ili šest mjeseci, a ako vaš istekne prije dovršetka vašeg doma, morat ćete se ponovno prijaviti.

Ali zajmodavac bi vas drugi put mogao odbiti - pogotovo ako su se vaše okolnosti promijenile. Zato je pametno ostati pri svom poslu i kloniti se svih novih financijskih obveza sve dok ne budete sigurni u svom novom domu.

8. Učinite provjere

Zaglavljivanje se odnosi na probleme nicanja zuba u novoizgrađenoj kući-na primjer pukotine koje se pojavljuju u stijenkama taloga ili gube oluke.

Zato ćete u nekom trenutku između razmjene i završetka morati provesti opsežnu anketu i provjeriti je li sve ispravno prije useljenja. Ako to učinite sami, upotrijebite popis za ispis kao ova iz NHBC -a.

Alternativno, na internetu možete potražiti specijaliziranu tvrtku koja bi to učinila u vaše ime.

peter zec vrijedan 50p

9. Što još možete besplatno nabaviti?

Cijene kuća

Možda biste mogli blagosloviti nekoliko besplatnih proizvoda (Slika: Getty)

Novoizgrađeni dom možete kupiti samo jednom u životu, a za pristojnost nema nagrada.

Pa pogledajte kakve dodatne stvari možete ubaciti - na primjer dodatnu rasvjetu ili utičnice.

Možda ćete čak imati priliku odabrati sheme boja ili podove. Ali ako ne pitate, nećete dobiti.

Vidi Također: