Svi iznajmljivači sada potpadaju pod zabranu stanarine(Slika: Getty Images Europe)
Nova izmjena zakona znači da će milijuni stanara od ponedjeljka biti zaštićeni od loših iznajmljivača i agenata za iznajmljivanje.
vogue vjenčanje Williamsa i Spencera Matthewsa
Tvrtke više neće moći naplaćivati usluge poput pregledavanja, provjere kredita, referenci i vrtlarskih usluga, čime će se više moći dati u ruke najtežim iznajmljivačima.
Zakon o zakupničkim pristojbama prvi je put stupio na snagu 1. lipnja 2019. godine, ukidajući naknade za više od pet milijuna iznajmljivača u Engleskoj.
To je uključivalo reference, popise, jamce i kreditne provjere koje su bile nezakonite u svim ugovorima potpisanim nakon stupanja na snagu zakona.
Međutim, uključivali su samo one koji su potpisali sporazum nakon 1. lipnja 2019. godine.
Zakon je prvi put stupio na snagu 2019 (Slika: Getty)
Sada su svi uključeni - i, tamo gdje se naplaćuju naknade, vaš stanodavac će to morati pokriti.
Prema izmjenama zakona, depoziti će također biti ograničeni na pet tjedana & apos; najamnine i držanje depozita bit će ograničeno na samo sedam dana & apos; najam.
Ako ste unaprijed platili više od ovoga, sada možete vratiti preostali iznos od svog stanodavca.
Od stanara se također neće očekivati da podignu račun za kreditne reference i zahtjeve za jamcima.
'Neočekivane pristojbe i visoki depoziti mogu otežati kupnju nekretnina ljudima i često im se ne objasni jasno unaprijed - ostavljajući mnoge potencijalne stanare nesvjesnim stvarnih troškova najma nekretnine', objasnila je Vlada u priopćenju.
Objašnjen Zakon o zakupničkim pristojbama
Zakon o zakupninskim pristojbama primjenjuje se na gotovo sve naknade koje nameću stanodavci i agenti za iznajmljivanje. Očekuje se da će stanarima diljem Engleske uštedjeti oko 240 milijuna funti godišnje ili 70 funti kućanstvu.
Osim zabrane naknada, zakonom će se ograničiti i depoziti. To znači da iznos koji iznajmljivači plaćaju na početku svog najma neće iznositi više od pet tjedana najma (ili šest ako se očekuje da ukupna godišnja vrijednost najma bude 50.000 funti ili više).
Koje su naknade zabranjene?
Pregledi nekretnine
Reference i provjere kredita
Police osiguranja
Zahtjevi jamca
Troškovi obnove
Naknade za profesionalno čišćenje
Troškovi vrtlarstva
Čitaj više
Stanari & apos; objašnjena prava
Prava deložacije Iznajmljivanje - vaša prava Objašnjeno stanarsko pravo Kako izbjeći odmetnute stanodavceKoje su naknade ograničene?
Ako prije napustite svoje stanarsko pravo, ograničit ćete iznos najma koji biste platili do kraja svog najma
Naknade za držanje - ograničene su na tjednu najamninu, a zatim se moraju vratiti nakon što potpišete ugovor
Izmjene ugovora - ograničene su na 50 GBP
Zakašnjela plaćanja - ograničena na 3 posto više od osnovne stope Banke Engleske za svaki dan kašnjenja plaćanja, sve dok su u vaš ugovor zapisane naknade za zakašnjelo plaćanje
tornado vrijeme oproštajne turneje
Depozit - ograničen na pet tjedana & apos; najam
Vaš stanodavac će vam i dalje moći naplatiti sljedeće
Za stanodavce koji prekrše zakon bit će plaćen račun od 5.000 funti (Slika: Westend61)
Najam
Vaš stanarski polog (s obzirom na gornje granice)
Vaš depozit (podliježe gornjim ograničenjima)
922 značenje anđeoskog broja
Sve izmjene koje zatražite u svom ugovoru (ograničene na 50 £)
Svi zahtjevi za prijevremeni raskid ugovora (u skladu s gornjim ograničenjima)
Računi za komunalije, poput vode, širokopojasnog pristupa, TV dozvole i općinskog poreza
Zakašnjela plaćanja stanarine (nakon 14 dana)
Zamjena za izgubljene ključeve
Što ako moj stanodavac ignorira nova pravila?
Kršenje Zakona o stanarskim pristojbama građansko je djelo i nosi novčanu kaznu do 5.000 GBP.
Umjesto toga, dva ili više prekršaja u razdoblju od pet godina bit će klasificirano kao kazneno djelo. To bi moglo dovesti do kaznenog progona ili novčane kazne do 30.000 funti.
Najmodavci koji dobiju dvije ili više financijskih povreda u jednom razdoblju od 12 mjeseci također mogu završiti u registru lažnih iznajmljivača.
