Ako imate spor oko pologa, možete se obratiti neovisnom tijelu koje ga može riješiti umjesto vas(Slika: Getty)
Nova pravila će zabraniti stanarinu, a potencijalni 'doživotni polog' stupit će na snagu ove godine, dajući stanarima veća prava protiv stanodavaca koji krše zakone i pretjerano visoke naknade u stanovima.
Zakoni - predloženi kako bi se zaštitili kupci kuća, stanari i vlasnici kuća - bili su u prijedlozima već nekoliko godina, a kraljičin govor se odnosio na nekoliko promjena u okviru planova za suzbijanje ljudi koji su dobili nepošten posao.
Osim 95% hipoteka u kojima vlada podupire kredite uzete od Lloyds, Barclays i Santander i još nekoliko zajmodavaca.
Dolazi zajedno s produženim godišnjim odmorom za poštanske pristojbe koji će sada trajati do kraja lipnja.
Sve kupnje do 500.000 funti i dalje će biti neoporezive, s daljnjim produljenjem stanova kupljenih do vrijednosti od 250.000 funti do kraja rujna - što će koristiti drugim useljenicima.
Rightmove procjenjuje da je prosječna ušteda poštanske pristojbe u Engleskoj 5.802 funte.
U nastavku razmatramo sve nove zakone.
1. Zabrana zemaljske rente
Iznajmljivanje zemljišta bit će zabranjeno za novogradnje (Slika: Getty!)
Naknade za zemaljsku najamninu bit će zabranjene za novogradnje u nastojanju da se milijuni zakupnika zaštite od zadivljujućeg povećanja svake godine.
Prema predloženim zakonima potvrđenim u Kraljičinom govoru ranije ovog mjeseca, ljudi u dugoročnom najmu stanova neće plaćati zemaljsku najamninu, osim fiksnog iznosa papra u zrnu koji bi ih zaštitio od eskaliranja pristojbi.
Međutim, primjenjivat će se samo na nove kupce novogradnja - što znači da 4,5 milijuna iznajmljivača u Engleskoj i Walesu neće biti zaštićeno promjenom zakona.
Trenutno milijuni ukućana u Engleskoj posjeduju svoje domove na temelju zakupa i plaćaju godišnju stanarinu zemljištu slobodnom vlasniku imovine
Međutim, neke novogradnje sadrže odredbe u svojim najmovima koje omogućuju da stanarine u redovitim intervalima rastu za ogromne iznose.
Što je još gore, slobodni vlasnici mogu povećati zemaljske najamnine, a zakupcima ne nude nikakvu korist.
Ove rupe znače da su milijuni ljudi prisiljeni plaćati zapanjujuće zakupnine i troškove produljenja najma, što ih ponekad ostavlja nesposobnima za prodaju svojih domova.
Međutim, novi zakon zabranit će da zemljišna renta raste iznad iznosa papra.
2. Završetak zabrane sudskih ovršitelja COVID -a
Od lipnja će se ukinuti zabrana ovrhovoditeljima koji mogu koristiti ovršne radnje za iseljenje stanara.
Zabrana je uvedena kao hitna mjera tijekom pandemije koronavirusa.
Prema njemu, od ovršitelja je zatraženo da ne izvode deložaciju ako netko tko živi u imanju ima simptome Covid-19 ili se samoizolira.
Završava 31. svibnja, što znači da će stanodavci moći koristiti taktike ovrhe za uklanjanje stanara.
3. Više prava za vlasnike kućnih ljubimaca
Nova pravila uvedena ranije ove godine znače da stanodavci više ne mogu automatski zabraniti stanarima da imaju kućne ljubimce u svom posjedu.
Ministarstvo stambenog zbrinjavanja, zajednica i lokalne uprave najavilo je u veljači nove smjernice o uobičajenim kućnim ljubimcima.
Prema novom modelu ugovora o najmu, najmodavci više neće moći izdavati opće zabrane za kućne ljubimce.
Umjesto toga, pristanak za kućne ljubimce bit će zadana pozicija, a najmodavci će se morati pismeno usprotiviti u roku od 28 dana od pisanog zahtjeva stanara i navesti dobar razlog.
Nada se da će zaustaviti stanodavce koji izdaju opće zabrane za kućne ljubimce bez dobrog razloga.
Oni će također morati navesti valjane razloge, poput veličine posjeda ili okolnih problema, poput stambenog bloka u kojem bi posjedovanje kućnog ljubimca moglo biti nepraktično.
Zakupodavci će, međutim, i dalje moći naplaćivati veće depozite za stanare s kućnim ljubimcima sve dok je to unutar ograničenja od pet tjedana & apos; najam.
Istraživanje Generation Rent -a u 2019. godini pokazalo je da se stanarima godišnje naplaćuje do 600 funti stanarine ako imaju kućne ljubimce.
4. Pomoć pri kupnji
Svima u shemi Help-to-Buy za razdoblje od 2013. do 2021. aplikacije su produžene do 31. svibnja zbog izbijanja pandemije Covida i kašnjenja u novim izgradnjama i prenošenju papirologije.
Međutim, to produljenje završava 31. svibnja, a Homes England je potvrdio The NEWSAMu da se neće produžavati dalje.
To znači da ćete, ako još uvijek radite na prodaji, programer morati osloboditi transakcije ili ćete se morati ponovno prijaviti putem nove sheme.
Prema novoj shemi, mogu se uključiti samo prvi kupci, dok su zajmovi ograničeni na 1,5 puta više od prosječnog kupaca koji prvi put kupuje u tom području-umjesto nacionalnog ograničenja.
Postoje i promjene u hipotekarnim pravilima i koliki vam iznos kredita možete dati. Ovdje možete vidjeti sva nova pravila Help-to-Buy i kako sve to funkcionira.
5. Obavezne električne provjere za stanare
Stanari sada dobivaju stroža prava protiv stanodavaca koji krše zakon zahvaljujući novim pravilima o opasnim kućama.
angela rayner mršavljenje
Novi zakoni koji su uvedeni prije mjesec dana znače da će sva postojeća iznajmljena nekretnine u Engleskoj prema zakonu trebati provjeru električne sigurnosti svakih pet godina.
Pregled, poznat kao EICR ili izvješće o stanju električne instalacije, istaknut će sve hitne radove potrebne za osiguranje sigurnosti imovine.
Zakupodavci koji se ne pridržavaju pravila ili su poduzeli potrebne popravke mogli bi se suočiti s kaznama do 30.000 funti.
Više o novim pravilima saznajte ovdje.
Prijavite se na bilten NEWSAM Money -a za najnovije savjete i vijesti
Od univerzalnog kredita do otpusta, prava na zapošljavanje, ažuriranja putovanja i hitne financijske pomoći - imamo sve velike financijske priče o kojima trebate znati sada.
Ovdje se prijavite na naš bilten NEWSAM Money.
6. Doživotni depozit
Vlada se savjetuje o novom doživotnom depozitu koji bi stanarima omogućio automatski prijenos depozita između stanodavaca kada se presele u novu nekretninu.
Mjere bi omogućile iznajmljivačima da 'putovnicu' elektronički polaže umjesto da moraju platiti polog za svoju sljedeću nekretninu dok čekaju povrat od svog bivšeg stanodavca.
Mjere su dodatak novom petotjednom ograničenju stambenih depozita koji je postao zakon 2019.
Ministri razmatraju shemu, poznatu kao depozitno putovanje, kako bi sustav učinili jednostavnijim za iznajmljivače.
Tijekom kraljičinog govora, njezino je veličanstvo potvrdilo da je sastavljena Bijela knjiga o reformi iznajmljivača za reviziju reformi za iznajmljivače - naime doživotni depozit koji mogu premještati iz stana u stan.
Planirana shema osmišljena je kako bi se ublažio pritisak na milijune iznajmljivača kojima je obično potrebno do pet tjedana najamnine za financiranje depozita za novu kuću za iznajmljivanje, a pritom imaju novac vezan uz postojećeg stanodavca.
Prema Službi za zaštitu depozita, prosječni depozit za najam iznosi 1.040 funti u Engleskoj i Walesu, dok se stanari u Londonu suočavaju s plaćanjem oko 1.750 funti pri preseljenju imovine.
Putovnica bi omogućila izravan prijenos sredstava od prethodnog iznajmljivača na novog na dan preseljenja.
Dosadašnji najmodavac i dalje bi mogao zahtijevati dio pologa za bilo kakvu štetu, a stanar bi prema potrebi mogao nadoplatiti polog.
7. Otkazni rokovi skraćeni na 4 mjeseca
Ove će jeseni još više pasti, potvrdila je vlada (Slika: Getty)
Otkazni rokovi - koji su prethodno bili produženi na šest mjeseci kao hitna mjera tijekom pandemije - bit će postavljeni na četiri mjeseca od 1. lipnja.
U skladu s savjetima o javnom zdravlju i napretkom u izradi plana, otkazni rokovi vratit će se na razinu prije pandemije od 1. listopada.
Ministarstvo stambenog zbrinjavanja, zajednica i lokalne uprave priopćilo je da će nove mjere omogućiti stanodavcima pristup pravdi, budući da 45% privatnih stanodavaca posjeduje samo jednu nekretninu i vrlo je osjetljivo na zaostale dugove za stanarinu.
Sudovi će i dalje stavljati prioritete u najteže slučajeve, poput onih koji se odnose na antisocijalno ponašanje.
Clark David Renard, glasnogovornik stambenog zbora Udruge lokalnih vlasti, rekao je: 'Prepoznajemo da se zabrana ovrhe, koja je pružala vitalnu sigurnost iznajmljivačima tijekom pandemije, ne može nastaviti neograničeno dugo.
'Međutim, vijeća su i dalje zabrinuta zbog mogućeg povećanja broja kućanstava bez krova nad glavom, a pritisak će to dodati već prenatrpanim uslugama beskućnika.'
'Od vitalnog je značaja da postoji plan za podršku i zaštitu kućanstava da ostanu u svojim domovima, u što većem broju slučajeva.'
8. Novi fond za oblaganje - ali ne za svakoga
Novi fond od 3,5 milijardi funti na putu je zamijeniti zapaljive obloge u Engleskoj - više od tri godine nakon Grenfella.
Vlasnici stanova u blokovima većim od 18 metara (šest katova) više neće morati plaćati zamjenu opasnog materijala nakon što su ih građevinske tvrtke pogodile petoznamenkastim novčanicama.
No, to neće koristiti svima jer mali ispis pokazuje da će podrška isključiti one u manjim blokovima od kojih će se umjesto toga morati plaćati do 50 funti mjesečno dugi niz godina.
Vlasnici stanova u blokovima od četiri do šest katova - ili 11 do 18 metara - neće biti pokriveni, rekla je vlada.
Umjesto toga, ove će skupine morati uzeti kredit od 50 funti mjesečno koji će biti pridružen nekretnini, što potencijalno otežava prodaju.
Zajmovi će biti „dugoročni“ i „niske kamate“ - nisu podijeljene smjernice o tome koliko bi ti krediti mogli trajati.
Vlada također još nije objavila kada će shema biti pokrenuta - evo što do sada znamo.
Nemojte također zaboraviti da su mnogi programeri, uključujući Taylor Wimpey, rekli da će sami popraviti štetu. Ako ste u potencijalno opasnom bloku, razgovarajte sa svojim vlasnikom stambenih prostora ili vlasnikom slobodnih prostora kako biste saznali svoje mogućnosti.
