Zakon će se primjenjivati samo ako je vaše stanarsko pravo započelo prije 1. lipnja 2019. godine
Vlada je konačno uvela zabranu davanja u zakup agentima - i to je dobra vijest za milijune ljudi diljem Engleske.
To znači da se stanodavcima i agentima koji naplaćuju takve zadatke sada prijeti novčana kazna od 5000 GBP - i gnjev što će ih udariti u bazu podataka o zabranjenim stanodavcima.
Ali za milijune ljudi promjene neće napraviti razliku.
Iako je zabrana stanarine za mnoge stupila u subotu 1. lipnja, to neće postati zakon za milijune iznajmljivača do 1. lipnja 2020. A sve je to povezano s činjenicom da su već sklopili ugovor.
Novi zakon kaže da će svi koji potpišu ugovor nakon 1. lipnja biti oslobođeni plaćanja naknada za zadatke kao što su reference i provjere kredita - međutim pravila se neće primjenjivati na one koji su već zaključeni u ugovoru.
Natjecatelji x-faktora 2011
Ako ste već sklopili ugovor, vaš stanodavac ili agent i dalje će vam moći naplaćivati naknade - poput administrativnih troškova za telefonske pozive i poštarine - do lipnja 2020.
Gore je činjenica da ne postoji ograničenje koliko vam mogu naplatiti ako je vaše stanarsko pravo započelo prije 1. lipnja 2019. godine.
'Ako je ugovor o najmu dogovoren prije 1. lipnja 2019., tada će stanodavci i agenti za izdavanje stanova i dalje moći naplaćivati zabranjene naknade ako su već uključene u ugovor o najmu', objasnila je Alexandra Morris, direktorica web stranice za nekretnine MakeUrMove .
To znači da će ograničenja zakašnjelih plaćanja, a zakonski zahtjev za dokazivanje prije naplate usluga, kao što su izgubljeni ključevi i troškovi čišćenja, neće vrijediti još godinu dana.
aiko, princeza toshi
Dobra vijest je da i dalje imate prava pred očima zakona.
Koja prava imam?
Ako ste pod zakupninom s osiguranim kratkim stanjem, vaš polog mora biti zaštićen u shemi stambenog pologa (TDP) sve dok se ne iselite iz imovine.
To je zakonski zahtjev vašeg vlasnika i znači da ako oni nepravedno pokušaju zatražiti vaš polog na kraju vašeg ugovora, možete ga osporiti preko treće strane.
Na drugim mjestima nova pravila sada znače da se privatni stanari sada mogu prijaviti za povrat do 12 mjeseci stanarine ako se njihov stanodavac ne nosi sa zdravstvenim i sigurnosnim opasnostima u njihovom domu. To je dio širih planova da domovi budu sigurniji za milijune stanara - i uključuje pravo na dimne alarme i detektore ugljičnog monoksida.
Ako vam stanodavac pokušava naplatiti uslugu za koju niste bili svjesni - kao što je održavanje vrta - pogledajte svoj ugovor i provjerite je li tamo prvo naveden. Ako nije, optužbe neće izdržati. Imamo potpuni vodič kako vratiti svoj depozit u cijelosti, ovdje .
Ovdje možete saznati i ono što vam stanodavac ne može zakonski naplatiti - bez obzira na to kada ste potpisali ugovor.
Što ako moj stanodavac pokuša prekršiti pravila?
Ako namjeravate potpisati ugovor ili se želite obnoviti, imate sreće jer će se nova zabrana odnositi na vas. To također znači da je vaš izvorni depozit bio duži od 5 tjedana & apos; najamnine, možete zatražiti nepodmireni iznos natrag prilikom ponovnog potpisivanja.
djevojka pasha kovalev 2013
No, ipak se isplati znati svoja prava u slučaju da netko pokuša prekršiti pravila.
'Novčana kazna za kršenje Zakona o zakupninskim pristojbama bit će građanski prekršaj i novčana kazna do 5000 £. Međutim, ako je stanodavac napravio novi prekršaj u roku od pet godina od prve novčane kazne, tada će se umjesto toga prekršaj klasificirati kao kazneno djelo. Ako počinite kazneno djelo, mogli biste se suočiti s kaznenim progonom ili kaznom do 30.000 funti ', dodao je Morris.
jodie whittaker liječnica koja
'Najmodavci koji dobiju dvije ili više financijskih povreda u jednom razdoblju od 12 mjeseci ili počine kazneno djelo mogu se naći u bazi lažnih iznajmljivača.
Dobrotvorno sklonište kaže da bi stanari trebali poduzeti mjere ako se od njih zatraži plaćanje bilo koje naknade navedene u zabrani.
Možete izazvati svog stanodavca ili agenta ako vam pokušaju naplatiti zabranjenu naknadu ', dodaje Polly Neate iz dobrotvornog skloništa.
Tim za trgovačke standarde u vašem lokalnom vijeću odgovoran je za provedbu Zakona.
Zabranjene naknade možete zatražiti i putem prvostupanjskog suda. Prije nego što to učinite, dobro je dobiti pravni savjet.
Čitaj više
